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出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區(qū)牛山北路13號售樓展示廳、售樓展示廳邊場地、人防工程北洞口前及原礦渣場地塊十年租賃權

首年租金

出租底價

1140800元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市鹿城區(qū)牛山北路 13 號售樓展示廳、售樓展示廳邊場地、人防工程北洞口前和原礦渣場地塊

出租面積（㎡）

建筑面積約 707.1 ㎡（臨時建筑工程），場地面積為 11389 ㎡

出租用途

汽車銷售、辦公、展示、維修，倉儲等

出租年限

10年

免租期限

無

權證信息

有

出租標的使用情況

占用

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

杭州市永正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

 2021年8月19日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州有色冶煉有限責任公司

注冊地（住 所）

溫州市牛山北路13號

法定代表人

李政

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300145036290D

聯(lián)系人情況

姓    名

林宇云

聯(lián)系電話

18157769178

傳    真

88623592

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

 溫州市牛山北路13號 

E-mail

921559427@QQ.COM

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

溫州有色冶煉有限責任公司總經(jīng)理辦公會議紀要 【2021】21號

批準單位

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

中共溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司委員會會議紀要【2021】18號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標式公開拍賣方式，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權。

交易保證金設定

保證金金額

30萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000005

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。    

交易條件

租金及費用支付方式

租金半年一付，先付后用，首期租金在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)付清并簽訂租賃合同，下期租金在上期租金到期的10天前付清。

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增3%，第4年租金以上年租金基礎上遞增4%或以第三方評估價（兩者取高），第五年開始每年租金在第四年租金的基礎上逐年遞增4%。

履約保證金（租賃押金）設定

承租人向出租人支付30萬元作為履約保證金與首期租金一并付清。租賃合同終止，承租人結(jié)清各項費用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗各項設施完整無損后無息退還。

稅收及有關費用的承擔

出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費由出租人負責；租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。承租人自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務涉及的相關審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

其他

招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

承租方應當具備的資格條件

(一)具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務狀況和支付能力；

(二)須為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)或社會團體（以有效期的營業(yè)執(zhí)照登記或社會團體登記證書為準）；

(三)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

(一)租賃期間，如遇國家政府開發(fā)建設需要時，承租方須無條件且無償拆除并騰空，出租方不進行任何形式的補償和安置，租金按實結(jié)算。

(二)售樓展示廳及場地上的臨時建筑物規(guī)劃許可審批等相關建設手續(xù)辦理由承租方負責。按照《溫州市人民政府專題會議紀要》﹝2020﹞22 號要求，在滿足建筑結(jié)構(gòu)安全和消防安全及租賃地塊未列入近期拆改計劃的前提下，由鹿城區(qū)政府根據(jù)市里有關政策規(guī)定辦理臨時規(guī)劃審批手續(xù)，租賃期限實行“兩年一審批”。

(三)租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

(四)承租方負責承租場地的邊坡治理工程及所有費用支出，治理結(jié)果滿足自然資源和規(guī)劃局等政府相關部門的要求。

(五)、出租場地上原承租方所有的建筑物及配套設施設備等殘凈值，以第三方資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告價值5064萬元為準，由競得人在合同簽訂生效后15個工作日內(nèi)支付給原承租方。

   競得人若在合同生效 15 個工作日內(nèi)，無法符合以上租賃條件，將自動解除資產(chǎn)租賃合同，并沒收保證金 30 萬元。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。